PROPIN, dat kantoorgerichte investeringsadviesdiensten levert in de commerciële vastgoedsector, heeft het rapport "Istanbul Office Market" gepubliceerd over het vierde kwartaal van 2022. Volgens het rapport is het aantal eigenaren dat de uitzonderingen in de Turkse lira-beschermingswet toepast en kantoren in dollars huurt, toegenomen. Degenen die hun kantoren huren in Turkse Lira (TL) hebben de cijfers voortdurend verhoogd.Terwijl de gemiddelde huur per vierkante meter in Class A kantoorgebouwen in het Central Business District (CBD) steeg naar het niveau van 19,4 dollar, steeg de leegstand in Class Een kantoorgebouwen daalden tot 23,4 procent. In 2022 is er voor 267 duizend vierkante meter kantoorruimte transacties gedaan en voor circa 83 duizend vierkante meter kantoorruimte gehuurd en zakelijk gekocht.
PROPIN, dat boetiekdiensten levert op het gebied van onroerend goed, heeft een belangrijke positie in het ecosysteem. PROPIN concentreert zijn expertise op de kantorenmarkt en informeert zijn volgers regelmatig met zijn rapporten en onderzoeken. Elk jaar publiceert PROPIN “kantoorgerichte” rapportages. PROPIN's "Istanbul Office Market's Fourth Quarter 2022 Report" bevat veel gegevens van kantoorhuur tot verhuurbare kantoorvoorraad in Istanbul.
Aydan Bozkurt: “Het aantal mensen dat kantoren huurt in dollars is toegenomen”
PROPIN Founding Partner Aydan Bozkurt benadrukte in haar evaluatie van het rapport dat het kantoorecosysteem in Istanbul 2022 doorbracht als een "eigenaarsmarkt". Bozkurt zei dat er ondanks de economische schommelingen een groot aantal huurtransacties zijn gedaan en zei: “Het aanbod van gekwalificeerde kantoorgebouwen is aanzienlijk afgenomen. Door de toegenomen vraag en toenemende inflatie is er sprake van een opmerkelijke stijging van de gemiddelde huurprijzen.
Aydan Bozkurt merkte op dat sommige bedrijven die zijn overgestapt op het hybride werkmodel hun kantoorruimte hebben verkleind en zijn verhuisd naar kantoren die zijn ontworpen volgens de nieuwe werkvolgorde: “Bovendien huurden bedrijven die groeiden na de pandemie extra ruimtes in hun bestaande gebouwen. Door deze volatiliteit in de markt is de uitvoeringstijd van transacties aanzienlijk verkort ten opzichte van voorgaande jaren.
Benadrukkend dat de eigenaren van de kantoren, met name voor klasse A-kantoorruimten, zijn begonnen met het declareren van de lijsthuur in Amerikaanse dollars, zei Bozkurt:
“Het aantal mensen dat kantoren huurt met dollars is toegenomen. De eigenaren, die de huurcijfers van de lijst in Turkse Lira (TL) bekendmaakten, verhoogden de cijfers continu van maand tot maand. De kloof tussen de nieuwe huren die voor gebouwen worden gevraagd en de huren die door de bestaande gebruikers worden betaald, is duidelijk groter geworden.”
Ebru Ersöz: “De gemiddelde huurprijs per vierkante meter heeft het niveau van 19,4 dollar bereikt”
Ebru Ersöz, Founding Partner van PROPIN, zegt dat de stijging van de gemiddelde kantoorhuur eind 2022 de aandacht trok vanwege de toenemende vraag naar kantoren en inflatie.
Ersöz wees erop dat de gemiddelde huurprijs per vierkante meter in klasse A-kantoorgebouwen in het Central Business District (CBD) eind 2022 was gestegen tot $ 19,4 en deelde de volgende informatie: “De wereldwijde pandemie heeft de arbeidsomstandigheden veranderd. Hierdoor heerste in de markt de algemene verwachting dat er kantoren leeg zouden komen te staan. Tegen de verwachting in nam de vraag naar klasse A-kantoren het hele jaar door toe.”
Ersöz voegde eraan toe dat het aantal gebruikers dat wil profiteren van onze "Need-Specific Project Development Consultancy"-service aangeboden door PROPIN is toegenomen.
De transactie vond plaats in een kantoorruimte van 267 duizend vierkante meter.
Volgens de Istanbul Office Market-gegevens van PROPIN voor het vierde kwartaal van 2022, aan het einde van het vierde kwartaal van 2022, daalde de leegstand voor klasse A-kantoorgebouwen in het CBD tot 23,4 procent, terwijl dit percentage daalde tot 14,8 procent in Out of CBD-Azië. . Ondanks de effecten na de pandemie was er in 2022 een stijging van de vraag naar kantoorhuur en zakelijke aankopen. In 2022 vond de transactie plaats in een kantoorruimte van 267 duizend vierkante meter. Als gevolg van de aanhoudende vraag naar het CBD zijn in 2022 lease- en bedrijfsaankopen gedaan in een kantoorruimte van circa 83 duizend vierkante meter.
Het rapport bevatte ook huurtrends voor kantoren in sommige districten aan de Anatolische kant. Dienovereenkomstig werd vastgesteld dat de bestaande voorraad in de districten Kartal en Maltepe over het algemeen bestond uit zeer hoge gebouwen met kleine vloeroppervlakten. Desondanks is geconstateerd dat gebruikers de voorkeur geven aan kantoren met grote vloeroppervlakken en een hoog rendement.
Klasse A kantorenvoorraad zal naar verwachting 2025 miljoen vierkante meter bedragen in 7,6.
Volgens het Istanbul Office Market-rapport is de ontwikkeling van kantoren de afgelopen drie jaar gestagneerd. Ondanks de toename van de vraag naar kantoren werd geen trend naar nieuwe kantoorontwikkeling waargenomen. Anderzijds werd gesteld dat de inkrimping van het kantorenaanbod ertoe leidde dat grootschalige kantoorgebruikers op zoek gingen naar bijzondere projecten op de grond.
Volgens de berekeningen van PROPIN eind 2022 wordt voorspeld dat de A-klasse kantorenvoorraad in de Istanbul Office Market eind 2025 ongeveer 7,6 miljoen vierkante meter zal bedragen. Een belangrijk deel van deze voorraad zal Istanbul Finance Centre (IFC) zijn, waarvan de opening van de eerste fasen gepland is in 2023.
Volgens het rapport zal de Istanbul Office Market, die zich in 2022 in het voordeel van kantooreigenaren keerde, nog een tijdje op deze manier doorgaan. Hoewel er een algemene recessie wordt verwacht in het verkiezingsproces, wordt van gebruikers die onzekerheid willen omzetten in kansen, verwacht dat ze zich wenden tot nieuwe transacties.