De winkelhuren in de metrotunnels in Istanbul overschreden de huren van luxe winkelcentra. De huur van de winkels onder Zorlu AVM is met bijna 50 procent gestegen ten opzichte van de bovenste.
Hoewel het metronetwerk in Istanbul de laatste tijd voortdurend is uitgebreid, is het aantal stations dienovereenkomstig toegenomen. Ondergrondse tunnels, vooral die gebouwd voor de integratie van metrostations in de centrale punten van de stad met andere transportsystemen zoals de metrobus, nemen dienovereenkomstig toe. De uitbreiding van de spoorwegsystemen begon al het menselijke verkeer naar deze tunnels te lokken. De huurprijzen in tunnels met zo'n hoge oplage doen de laatste tijd pijn aan de portemonnee van mensen. De winkels in de transfertunnels, die veel geld verdienen voor hun investeerders, overschrijden de gemiddelde huurprijzen van de winkelcentra er direct boven.
$ 90 PER VIERKANTE METER
Volgens onderzoek uitgevoerd door verschillende vastgoedonderzoeksbureaus, specifiek in Istanbul, bedraagt de gemiddelde huurprijs voor vierkante meters in winkelcentra ongeveer 35-40 dollar. Aan Europese zijde loopt dit cijfer op tot 45 dollar. In winkelcentra in de meest luxueuze wijken loopt dit cijfer op tot 65 dollar. De afgelopen jaren heeft de huurprijs van $90 per vierkante meter voor winkels in de metropolen echter de winkelcentra verdrongen.
10 DUIZEND LIRA PER MAAND HUUR
Er zijn in totaal 13 winkels in de metro-overgangstunnel in Zincirlikuyu, waaronder sieraden, telefoon, buffet, kapper, banketbakkerij en koffiebar. Elke winkel heeft een oppervlakte van 30 vierkante meter. De maandelijkse huur van elk bedraagt 10 lira. In de eerste negen maanden van dit jaar maakten 89 miljoen mensen gebruik van de metrolijn waar de tunnel zich bevindt. Murat Çini is een van degenen die hierheen kwamen na het zien van de hoge oplage. Terwijl hij bij Koç Holding werkt, gaat hij voor een vakantie naar de VS en ziet hij het concept van boetiekkoffie in Manhattan. Çini, die later naar Istanbul kwam en een plek zocht om te investeren, legt als volgt uit waarom hij naar de metrotunnel kwam: “Ik exploiteer deze plek al vier jaar. Ik wilde een coffeeshop openen en ik wilde profiteren van het ongelooflijke verkeer hier. Er komen voortdurend mensen voorbij. Het aantal mensen dat over een onderwerp wil overleggen of een adres wil opvragen is zeer hoog. Terwijl ze een vraag stellen, kunnen ze het product op de zijkant zien en kopen. Daarnaast zijn er te veel kantoren in de buurt; bedienden consumeren 's ochtends en 's avonds veel koffie. Tijdens deze uren kunnen wij de vraag niet bijhouden. Als je kwaliteitsproducten verkoopt, heb je echt veel klanten. Dagelijks passeren er minstens 4 klanten mijn winkel.”
ZE KOMEN IN DE OCHTEND NAAR DE Föhn
Het gemeenschappelijke doel van degenen die in de tunnel investeren is om te profiteren van het verkeer tijdens kantooruren. De zakenreis van de inwoners van Istanbul valt samen met de tijd waarin de meeste werkuren in de tunnel worden doorgebracht. Ook de kapper in de tunnel vertelt dat er vooral in de ochtenduren een rij vrouwen staat die hun haar komen laten drogen. Volgens de handelaars in de tunnel zijn de winkels die in de tunnel de meeste zaken doen de telefoonwinkel en de kiosk. De tunnel werd door IMM aan Zorlu gebouwd met het Build-Operate-Transfer-model. De belangrijkste exploitant is eigenlijk Metro Istanbul. Volgens het laatste contract wordt per winkel 10 lira betaald. Handelaren zijn van mening dat ze volgend jaar nieuwe contracten zullen tekenen met Metro Istanbul en dat de huurprijzen nog verder zullen stijgen.
250 TL IN HET WINKELCENTRUM, 333 TL IN DE TUNNEL
De gemiddelde vierkantemeterprijs van zeer weinig winkels in Istanbul, die minstens 100 vierkante meter ruimte op één verdieping hebben en zich bevinden in winkelcentra in de straten met het meeste voetgangersverkeer, ligt rond de 60-65 dollar, en het aantal van deze particuliere winkels is zeer klein.
De gemiddelde prijs van de overige winkels bedraagt maximaal 40 dollar. Bovendien bedroeg de dollar/TL op het moment dat de cijfers werden gemaakt, dat wil zeggen begin 2017, toen de huurovereenkomsten werden ondertekend, ongeveer 3.60. In een winkelcentrum in Zincirlikuyu, waar de gemiddelde huurprijzen het hoogst zijn, bedraagt de gemiddelde huurprijs voor vierkante meters ongeveer 65 dollar, of 250 lira, tegen de huidige wisselkoers. De gemiddelde vierkantemeterprijs van de winkels in de transfertunnel, die de metro en metrobus er vlak onder met elkaar verbindt en tevens toegang biedt tot het winkelcentrum, bedraagt 333 TL. Met andere woorden, het overtreft de prijzen in de meeste luxe winkelcentra. De prijzen in de meeste transfertunnels en metrostations in Istanbul liggen zeer dicht bij de prijzen hier.
bron: ik www.gazetevatan.co
Wees de eerste om te reageren