Kadıköy Kartal metrolijn blaast winkelprijzen: volgens het onderzoek van EVA Gayrimenkul Değerleme werd in 2012 de eerste metrolijn van de Anatolische zijde, die een lengte heeft van 26.5 km en uit 16 stations bestaat, geopend. Kadıköy - Metrolijn Kartal heeft de verkoopwaarde per m2 van de winkel op zijn locatie met 50% verhoogd (1,5 keer).
EVA Real Estate Taxation Consultancy A.Ş. experts in hun studie; Göztepe, Kozyatağı, Bostancı, Maltepe en Kartal stations bij de uitgang van 15-1.100 m² in een breed bereik, zoals winkel- / winkeleigenschappen van het onroerend goed voor en na de opening van de metrolijn, vergeleken met de verkoopwaarde van de vierkante meter.
Verkoopeenheid winkeleenheid vóór metro (TL / m²) Verkoopwaarde winkeleenheid na metro (TL / m²) Waardepercentage toename
Goztepe 4.000-16.000 6.000-24.000 50%
Kozyatağı 3.500-11.000 5.000-17.000 43% -55%
Bostancı 2.000-7.000 3.000-10.000 43% -50%
Maltepe 1.900-5.500 2.500-8.000 32% -45%
Eagle 1.600-4.000 2.000-6000 25% -50%
Vooral in de as Göztepe - İçerenköy gaan de kantoorconstructies door
Deskundigen van Eva Gayrimenkul Değerleme Danışmanlık A.Ş, de lijn die verbonden is met Marmaray met het station Ayrılıkçeşme, biedt een afstand van 60 km van Kartal naar Hacıosman in 79 minuten en heeft een gemiddelde capaciteit van 70 passagiers per dag, vooral op de as Göztepe-İçerenköy Hij stelt dat werkplaatsconstructies zoals hoogwaardige kantoorgebouwen en winkels doorgaan. Experts, andere metro-investeringen zoals Üsküdar - Sancaktepe, die naar verwachting zullen worden voltooid, en de integratie van deze as met verhoogde toegankelijkheid Kadıköy- Het voorspelt dat de waardestijging in de Eagle-regio's nog een tijdje zal aanhouden.
De toename van de waarde van de winkels op het station met woon- en kantoorgebouwen is opmerkelijk.
Experts, vooral rond woon- en kantoorgebouwen rond de uitgang van het station van de winkels rond de waardestijging, zijn opmerkelijk, zei hij.
In de studie Kadıköyvan de onroerende goederen met winkel / winkelkwalificatie, gelegen aan de uitgang van metrostation Göztepe, met een breed aanbod van 25-200 m², met uitzicht op de snelweg E5 en nabijgelegen straten; Terwijl de verkoopwaarde per eenheid tussen 4.000 en 16.000 TL / m² lag voordat de metro werd geopend; Tegenwoordig wordt vastgesteld dat het op de markt wordt gebracht boven 50-6.000 TL / vierkante meter met een toename van ongeveer 24.000%.
Verkoopwaarde per eenheid van 25-750 TL vóór de datum waarop de metro werd geopend, die een belangrijk commercieel centrum van de Anatolische zijde is geworden en zich bevindt aan de uitgang van het metrostation Kozyatağı, waar winkelcentra en kantoorgebouwen zich in de directe omgeving bevinden, en die een breed gebied hebben zoals 3.500-11.000 m². / m² bereik; vandaag wordt 43-55 op de markt gebracht op TL / m² met een toename van ongeveer 5.000-17.000. Experts in de regio 25-50 m² in het bereik van kleine winkels, evenals de nieuw gebouwde pleinen op de begane grond van het 130-750 m²-assortiment van bedrijven in het assortiment van vaak verkochte / gehuurde winkels worden te koop aangeboden.
In deze studie, vóór de opening van de metro, de verkoopwaarde per eenheid van 30-400 TL / m² in de buurt van woon- en kantoorgebouwen en industriële locaties gelegen aan de uitgang van het metrostation Bostancı, dat een breed scala aan winkels / winkels heeft, zoals 2.000-7.000 m². ; vandaag wordt 43-50 op de markt gebracht op TL / m² met een toename van ongeveer 3.000-10.000. Experts in de regio 30-70 m² onroerend goed in de aard van winkels in het algemeen, het gebied van 170-400 m² bereik van variërende, mezzanine en kelder winkels worden aangeboden als winkels of restaurants.
Als locatie KadıköyDe winkels bij de uitgangen van het station zijn waardevoller
Een van de meest opvallende elementen in de studie is de locatie Kadıköydat de winkels aan het station dichterbij komen, zijn waardevoller. Een voorbeeld hiervan wordt gegeven in de studie, met de onderzoeken rond Maltepe en Küçükyalı stations.
Als resultaat van de onderzoeken die zijn uitgevoerd rond de stations Maltepe en Küçükyalı in de grenzen van het district Maltepe, lag de verkoopwaarde per eenheid van de winkels / winkels met een breed bereik van 15-1.100 m² in het bereik van 1.900-5.500 TL / m² voordat de metro werd geopend; Vandaag is vastgesteld dat het op de markt wordt gebracht met meer dan 32-45 TL / m² met een stijging van 2.500-8.000%. Experts als locatie KadıköyHij benadrukt dat de winkels aan de uitgang van station Küçükyalı, dat dichterbij ligt, waardevoller zijn dan de winkels aan de uitgang van station Maltepe.
Kartal heeft de verwachte stijging nog niet bereikt vanwege tekorten door zonering
experts Kadıköy-Kartal stelt dat in Kartal, de laatste halte van de metrolijn, de verwachte stijging van de vastgoedsector in het algemeen niet het verwachte niveau heeft bereikt vanwege de problemen veroorzaakt door de zoneringssituatie. Experts zeggen dat het aantal en de bouw van gekwalificeerde kantoorpleinen in de regio beperkt zijn, terwijl de verkoopwaarde per eenheid van het winkel / winkelgekwalificeerde onroerend goed met een breed bereik van 50-500 m², voordat de metro werd geopend, tussen 1.600 lag. -4.000 TL / m²; Hij stelt dat het vandaag meer dan 25-50 TL / m² op de markt wordt gebracht met een stijging van ongeveer 2.000-6.000%.
Wees de eerste om te reageren