De "Uitvoeringsregeling Bouwinspectie" van het Ministerie van Milieu, Verstedelijking en Klimaatverandering is gewijzigd in de "Verdelingscirculaire" en de "Boetecirculaire". De wijzigingen die in de Staatscourant zijn gepubliceerd, maken het voor gebouwen kleiner dan 500 vierkante meter gemakkelijker om gebruik te maken van de bouwinspectiedienst. Door de wijziging in de boetecirculaire worden de activiteiten van het bouwinspectiebedrijf beëindigd indien het nieuw opgetrokken gebouw binnen 15 jaar wordt gesloopt of indien de sloop van een naburig gebouw tijdens de bouw plaatsvindt. Door de wijziging in de verdelingscirculaire kunnen in provincies met 45 of meer bouwinspectieorganisaties twee alternatieve inspectieorganisaties worden aangesteld.
De wijzigingen in de Uitvoeringsregeling Bouwinspectie, het Distributiecommuniqué en het Boetecommuniqué, opgesteld door de Algemene Directie Bouwzaken van het Ministerie van Milieu, Verstedelijking en Klimaatverandering, zijn gepubliceerd in het Staatscourant en in werking getreden. Met de wijziging van de Uitvoeringsregeling Bouwinspectie is een nieuwe regeling vastgesteld met betrekking tot de garanties die van bouwinspectie-instellingen worden ontvangen. De garantiebedragen, die voorheen jaarlijks werden geactualiseerd volgens de PPI, worden vanaf 2026 bepaald op basis van de CPI en het PPI-gemiddelde.
GEMAK WORDT GEBOUWEN MET EEN BOUWOPPERVLAK TOT 500 VIERKANTE METER GEGEVEN
Om het gebruik van bouwinspectiediensten voor burgers te vergemakkelijken, werden gebouwen met een bouwoppervlakte tot 500 vierkante meter en gebouwen met een bouwoppervlakte tot 500 vierkante meter, die de basis vormen voor de vergoeding voor de bouwinspectiedienst, uitgesloten van het Elektronische Distributiesysteem. Zo kregen gebouweigenaren die voorheen moeite hadden met het ontvangen van bouwinspectiediensten anders dan de door het ministerie toegewezen en verplicht gestelde instelling via het Elektronische Distributiesysteem, het gemak om een contract te ondertekenen met de bouwinspectie-instelling van hun keuze. Bovendien kunnen gebouweigenaren met een oppervlakte tot 500 vierkante meter en waarvan de bouw is voltooid, maar die moeite hebben met het verkrijgen van een gebouwgebruikscertificaat, met deze wijziging gemakkelijker bouwinspectiebedrijven bereiken. Ook hier werd het kader van het contract verduidelijkt met de regelgeving. Voor deze gebouwen kan een inspectiedienstcontract worden gesloten met de door burgers aangewezen bouwinspectie-instelling met een servicekostentarief tussen 1,75 en 3,50 procent. Bij versterkingswerken bedragen de kosten voor inspectiediensten minimaal 25 procent van de prijs die voor het gehele gebouw is berekend.
De periode van niet-werken bij beëindiging van het contract is teruggebracht van 6 maanden naar 3 maanden.
Ook de gronden voor contractbeëindiging in de regeling zijn gewijzigd. In dit kader is de periode van 6 maanden stilzitten verkort tot 3 maanden. Bouwinspectie-instellingen kunnen het contract dus beëindigen indien de bouw niet binnen 3 maanden start. Er is een mogelijkheid gecreëerd voor contractbeëindiging in gevallen waarin bouwinspectie-instellingen hun wettelijk opgelegde inspectietaken, zoals het in ontvangst nemen van de productie van mallen en wapening en het toezicht houden op beton, niet nakomen.
45 OPTIES VOOR PROVINCIES MET GEBOUWINSPECTIEORGANISATIES VAN 2 JAAR EN HOGER
Met de wijziging van het Communiqué inzake elektronische distributie kunnen in provincies met 45 of meer bouwinspectie-organisaties twee alternatieve inspectie-organisaties worden aangewezen. De eerste organisatie wordt als eerste weergegeven in de elektronische omgeving. Indien de eerste organisatie uiterlijk na 3 werkdagen wordt geselecteerd, vervalt de toewijzing van de tweede organisatie. Indien de selectie niet binnen 3 werkdagen is gemaakt, wordt de tweede bouwinspectie-organisatie automatisch aangewezen.
De procedure voor het ondertekenen van een overeenkomst voor bouwinspectie met deze organisatie zal worden gestart. In het kader van de nieuwe aanvraag wordt het aantal actieve bouwinspectieorganisaties in de provincies bijgewerkt tot 1 februari 2026. Tot die datum is de aanvraag geïmplementeerd in Istanbul, Ankara, Bursa, Konya, Izmir, Kocaeli, Antalya, Gaziantep, Mersin, Kayseri, Sanliurfa, Diyarbakir, Tekirdag, Adana, Samsun en Muğla.
ALS HET NIEUWE GEBOUW BINNEN 15 JAAR WORDT GESLOOPT, WORDT HET BEVOEGDHEIDSBEWIJS VAN DE INSPECTEUR GEANNULEERD
Met de publicatie van de Penalty Notification Amendment in de Staatscourant werd de uitdrukking "onherstelbare structurele schade aan het dragende systeem" in de relevante wet verduidelijkt. Deze uitdrukking werd gewijzigd in "ervan moet worden uitgegaan dat de constructie of het gebouw is ingestort of dat er situaties zijn die een instorting als gevolg van deze schade vereisen". Met de wijziging wordt de activiteit van de bouwinspectie beëindigd indien een constructie die is geïnspecteerd door een bouwkundig keuringsbedrijf binnen 15 jaar na het verkrijgen van een vergunning voor gebruik wordt gesloopt, en worden de onderpanden geconfisqueerd. Ook als een gebouw tijdens de bouwfase een omliggende constructie beschadigt (graafwerkzaamheden, enz.), wordt de vergunning van de bouwinspectie geannuleerd en worden de onderpanden geconfisqueerd.
