Het Turkse statistische instituut (TurkStat) heeft de langverwachte inflatiecijfers voor april met het publiek gedeeld. De bekendgemaakte cijfers hebben ook geleid tot een herwaardering van de huurverhogingen, die rechtstreeks van invloed zijn op miljoenen huurders en verhuurders. Opgenomen in april 3% per maand ve 37.86% per jaar Inflatie luidt een nieuw tijdperk in voor mensen van wie het huurcontract verlengd moet worden.
Huurverhogingspercentage wordt toegepast als 48.73%
Volgens gegevens van TÜİK kunnen de betalingen die aan huizen en werkplekken kunnen worden gedaan, met de aankondiging van de inflatie in april, stijgen. Maximale huurverhoging 48.73% werd gefinaliseerd als. Dit tarief is de hoogste verhoging die kan worden toegepast op huurders waarvan het huurcontract deze maand (mei 2025) afloopt. De vorige maand (april 2025) lag dit percentage op 51.26%. Hoewel deze daling wijst op een lichte vertraging van de huurprijsstijging, blijft de stijging nog steeds hoog. Huurders die in mei hun contract verlengen, krijgen dus te maken met een maximale huurverhoging van 48.73% op hun huidige huur.
Wettelijke basis voor huurverhoging: 12-maandsgemiddelde van de CPI
Volgens de wettelijke voorschriften in Turkije, het tempo waarin de huurprijzen voor woningen kunnen worden verhoogd, de maand vóór de maand waarin de verhoging zal plaatsvinden, zoals aangekondigd door TÜİK Wijzigingspercentage van de consumentenprijsindex (CPI) op basis van twaalfmaandsgemiddelden is beperkt tot. Verhuurders hebben het recht om hun huren te verhogen tot een niveau dat gelijk is aan of lager is dan dit tarief. Voor een huurverhoging in mei wordt bijvoorbeeld uitgegaan van het twaalfmaandsgemiddelde van de CPI over april. Deze aanpak is bedoeld om huurders te beschermen tegen plotselinge en hoge huurprijsstijgingen.
Contractvrijheid en indextoepassing bij werkplekleases
Huurprijzen op de werkplek Bij huurprijzen van woningen ligt de situatie iets anders. Het stijgingspercentage van de huren op de werkplek wordt in eerste instantie toegepast op basis van het percentage dat is vastgelegd in de huurovereenkomst tussen partijen. Als er echter in de huurovereenkomst is bepaald dat de huur wordt verhoogd volgens een van de door TÜİK bekendgemaakte indexen (meestal de CPI), wordt in dit geval de berekening gemaakt op basis van de wijzigingsgraad van de relevante index die door TÜİK is bekendgemaakt in de maand vóór de maand waarin de huurverhoging wordt doorgevoerd. Ondernemers hebben ook het recht om de huur te verhogen met een percentage dat gelijk is aan of lager is dan het vastgestelde indexcijfer. Indien in het contract geen tarief is vastgelegd of het vastgelegde tarief hoger is dan het twaalfmaandsgemiddelde van de CPI, wordt de wettelijke grens, het twaalfmaandsgemiddelde van de CPI, toegepast.
Impact en verwachtingen op de huurmarkt
De voor april bekendgemaakte inflatiecijfers en de daaruit voortvloeiende huurstijging van 48.73% zullen naar verwachting in de komende periode aanzienlijke gevolgen hebben voor de huurmarkt. Gezien de hoge huurprijzen, vooral in grote steden, kan dit tarief de financiële last voor huurders nog verder verhogen. Huiseigenaren verwachten nog steeds een rendement dat hoger ligt dan de inflatie. Het is echter niet mogelijk om de wettelijke grens te overschrijden. Het blijft interessant hoe de huurverhogingen zich de komende maanden zullen ontwikkelen, afhankelijk van de inflatie. Economische ontwikkelingen en anti-inflatiemaatregelen hebben een directe invloed op het evenwicht op de huurmarkt.
