Konutder-president Ramadan Kumova beoordeelde vandaag de door TÜİK bekendgemaakte woningverkoopstatistieken van februari 2025.
De woningverkoop in heel Turkije zal in februari 2025 met 20,1% toenemen ten opzichte van dezelfde maand vorig jaar. Het aantal verkopen zal uitkomen op 112, wat vrijwel gelijk blijft aan het aantal verkopen in januari 818. In Istanbul was er een stijging van 2025% ten opzichte van het voorgaande jaar en van 18,4% ten opzichte van januari.
Om te kunnen spreken van een gezonde markt, zou het aandeel van de verkoop van woningen uit eerste hand in de totale verkoop ongeveer 1% moeten zijn, zoals in het verleden het geval was. In de vandaag bekendgemaakte cijfers zien we echter dat dit slechts 50% is.
Terwijl de ideale groei voor huizenverkoop met krediet naar verwachting rond de 50% zou liggen, lag dit in de eerste twee maanden van 2025 op 14,9%. Om een evenwichtige marktomgeving te creëren, moeten de rentetarieven voor leningen dalen tot onder de 1%, moeten de grondkosten dalen tot 30% en moeten de kredietbeperkingen voor woningbeleggers worden afgeschaft.
Verkoop van eerstehandswoningen is slechts de helft van wat het zou moeten zijn
Als we bedenken dat de jaarlijkse behoefte aan nieuwe woningen in Turkije minimaal 750 bedraagt, kunnen duurzame productieomstandigheden alleen worden bereikt bij de verkoop van gemiddeld 62 bestaande woningen per maand. Het gemiddelde over de eerste twee maanden ligt echter slechts op de helft van wat het zou moeten zijn, namelijk op 500 eenheden. In Istanbul is de situatie nog erger. Terwijl er in Istanbul gemiddeld 1 verkopen per maand nodig zijn, ligt het gemiddelde in de eerste 2 maanden van 33.285 op slechts 12 eenheden. Dat is 2025% van wat het zou moeten zijn. Istanbul heeft 2 districten. Uit deze cijfers blijkt dat er per wijk gemiddeld slechts 4.859 nieuwe woningen per maand worden verkocht. Voor een metropool als Istanbul is dat een heel laag niveau.
Hoewel het herstelproces in de tweede helft van 2024 zal beginnen, is de sprong voorwaarts die nodig is om de huizenmarkt weer in evenwicht te brengen, nog niet gemaakt. Er kan een balancerend effect op de markt ontstaan door een daling van de rentetarieven op leningen en de grondkosten, een stijging van de verkoopcijfers uit de eerste hand en het opheffen van beperkingen voor woningbeleggers. Zolang aan deze voorwaarden niet wordt voldaan, zullen de huurprijzen en de huizenprijzen niet dalen.
De markt voor de verkoop van woningen aan buitenlanders groeit over de hele wereld, terwijl Turkije bloed verliest
De daling van de verkoop aan buitenlanders zette zich daarentegen voort, met een daling van 21,1% in februari. Nog maar een paar jaar geleden spraken we over omzetcijfers van rond de 10 miljard dollar, terwijl de omzetdoelstellingen op 2 miljard dollar lagen. De omvang van de markt voor de verkoop van woningen aan buitenlanders bedraagt momenteel wereldwijd ongeveer 400 miljard dollar. Naar verwachting zal dit de komende vijf jaar toenemen tot 5 miljard dollar. Wij, als Turkije, verliezen voortdurend bloed op deze markt. Om dit te veranderen, zijn reclamecampagnes en incentives in het buitenland tegenwoordig onvermijdelijk.
