Het proces van risicovolle gebouwen in stedelijke transformatie begint met de "identificatieaanvraag" van de gebouweigenaren bij vergunde instellingen en organisaties, en eindigt met de "postsloopaanvraag" na "risicobepaling" en "vernietiging van de risicovolle structuur". Burgers van wie de risicovolle structuur is vernietigd, krijgen gemakken als rentesubsidie, huurtoeslag en legesvrijstelling voor nieuw te bouwen woningen.
Na de aardbevingen met een kracht van 6 en 7,7 in Kahramanmaraş op 7,6 februari, kwam de kwestie van de transformatie van risicovolle constructies weer op de voorgrond.
Volgens wet nr. 6306 betreffende de transformatie van gebieden die risico lopen op rampen, worden gebouwen die hun economische levensduur hebben voltooid of die het risico lopen op instorting of ernstige schade, binnen of buiten het risicogebied, beschouwd als "risicovolle constructies". en de daarmee verband houdende procedures. Het wordt beheerd door het ministerie van Klimaatverandering. De processen voor de detectie van risicovolle constructies die bestand zijn tegen aardbevingen en die de veiligheid van het leven van hun bewoners niet bieden, worden in vier fasen uitgevoerd.
Het transformatieproces met betrekking tot het slopen van risicovolle constructies en het bouwen van nieuwe begint met de “identificatieaanvraag” van de gebouweigenaren, gaat verder met “risicobepaling”, “sloop risicovolle constructies” en eindigt met de “post-sloopaanvraag”.
Eerste stap detectie applicatie
De eerste stap moet worden genomen door de eigenaar van het gebouw om de gebouwen te identificeren die waarschijnlijk instorten en ernstig beschadigd raken bij een mogelijke ramp, en die een risico vormen voor de veiligheid van de mensen die erin wonen .
De "detectie van risicovolle structuren" moet worden uitgevoerd door erkende instellingen en organisaties, die beschikbaar zijn via de link "altyapi.csb.gov.tr/riskli-yapi-tespiti-ile-related-establishments" van het ministerie.
De aanvraag hiervoor kan gedaan worden door de gebouweigenaren of een van hun wettelijke vertegenwoordigers, met behulp van het e-Government-wachtwoord, op de website kentdonusum.csb.gov.tr.
Risico-identificatie in de tweede fase
Het rapport over de detectie van risicovolle structuren, opgesteld door erkende instellingen en organisaties na de aanvraag, wordt gerapporteerd aan de districtsgemeenten in Istanbul, Ankara en Izmir, en aan de provinciale directoraten voor milieu, verstedelijking en klimaatverandering in andere provincies.
Bij onvolledige of onjuiste opsporing van gemeenten en provinciale directies worden de rapportages naar de betreffende persoon gestuurd en wordt de aantekening in de vorm van "risicovolle constructie" naar de betreffende kadasterdirectie gestuurd. Gebouweigenaren kunnen binnen 15 dagen na de datum van melding bezwaar maken bij het kadaster of de gemeente waar het risicovolle gebouw staat.
Als er geen bezwaar wordt gemaakt, wordt het gebouw gesloopt binnen de gestelde termijn, maar niet minder dan 60 dagen vanaf de datum van de kennisgeving.
Bezwaren tegen de vaststelling van de "risicovolle structuur" worden onderzocht door de technische commissie, die bestaat uit 4 leden van universiteiten en 3 leden van het ministerie.
Met de beslissing van de technische commissie over de risicovolle structuur wordt het vaststellingsproces definitief.
De derde fase is de sloop van risicovolle constructies.
Na de definitieve beslissing "risicovol gebouw" krijgen de gebouweigenaren een termijn van niet minder dan 60 dagen om te slopen.
Gedurende deze periode wordt door de administratie gecontroleerd of het gebouw al dan niet is afgebroken. Als het niet gesloopt wordt, wordt vermeld dat het gebouw door het bestuursorgaan wordt gesloopt en wordt een extra termijn van maximaal 30 dagen gegeven.
Indien de risicovolle gebouwen na afloop van deze periode niet door hun eigenaren worden gesloopt, worden de betrokken instellingen en organisaties verzocht geen elektriciteit, water en aardgas aan de risicovolle gebouwen te leveren en hun dienstverlening stop te zetten.
De evacuatie van mensenlevens en eigendommen uit risicovolle gebouwen en de sloop ervan worden uitgevoerd of worden uitgevoerd door de overheid met de steun van de wetshandhaving die door de lokale autoriteiten wordt geleverd.
Constructies die niet gesloopt worden, worden ook gesloopt of gesloopt door het ministerie of provinciale directies. De eigenaren van het gebouw zijn verantwoordelijk voor de kosten van deze transactie naar rato van hun aandelen.
Het proces eindigt met de aanvraag na de sloop
Na de afbraak van risicovolle constructies wordt er nieuwbouw gerealiseerd en vindt een herevaluatie van de percelen plaats.
Indien de eigenaren van de gebouwen geen consensus hebben over deze transacties, wordt de waarde van de onroerende goederen van de eigenaren die geen overeenstemming kunnen bereiken, bepaald door erkende taxatie-instellingen die zijn geregistreerd bij de Capital Markets Board.
Als er geen unanimiteit is over deze waarde, worden de implementaties met betrekking tot de structuur beslist met een meerderheid van ten minste tweederde in verhouding tot de aandelen van de eigenaars.
Dit besluit en de voorwaarden van de overeenkomst worden gerapporteerd aan de gemeenten in Istanbul en aan de provinciale directie in andere plaatsen.
De grondaandelen van de eigenaren die het niet eens zijn met de beslissing worden verkocht aan de andere belanghebbenden, die overeenstemming hebben bereikt, door middel van een veilingmethode over de waarde van het grondaandeel. Met het einde van het verkooptraject wordt gestart met de implementatie van de nieuwe structuur.
Rentesteun en huurbijstand van het ministerie van Milieu, Verstedelijking en Klimaatverandering voor nieuw te bouwen huizen, en belasting- en vergoedingsvrijstelling door relevante overheidsinstellingen en gemeenten worden verleend aan degenen wier risicovolle structuur wordt vernietigd.