Verkeerde voorstelling van zaken is kostbaar voor huiseigenaren

Degenen die hun huis minder dan 5 jaar na de aankoopdatum verkopen, kunnen ervoor kiezen om de prijs van hun huis lager in de eigendomsakte te vermelden om minder onroerendgoedbelasting te betalen. Volgens artikel 80 van de wet op de inkomstenbelasting moeten degenen die hun huis verkopen, met uitzondering van erfenis en schenking, binnen 5 jaar na de datum van aankoop, onroerendgoedbelasting op de waardevermeerdering betalen. Degenen die de verkoopwaarde van hun huis in de akte verkeerd weergeven om minder belastingen te betalen, kunnen hogere belastingen krijgen. Naast de onbetaalde ontbrekende bedragen wachten er hoge boetes op degenen die onterechte aangiften doen in de eigendomsakte.

İbrahim Çolak, contentmanager van het krediet- en verzekeringsvergelijkingsplatform Accountkurdu.com, verklaarde dat de lage verkoopprijs van het onroerend goed een risico vormt voor zowel huiseigenaren als potentiële kopers, en zei: Het wordt ook geconfronteerd met een groot aantal boetes. Na de boetes in verband met het te laag aangeven van de verkoopprijs en het betalen van de lage vergoeding voor de eigendomsakte, begonnen er nauwkeurigere prijzen in de eigendomsakte te worden vermeld. Deze situatie heeft de waarden van de huizen die op de eigendomsakte staan ​​verhoogd. Degenen die een lage waarde laten zien bij het kopen van hun huis, als ze hun huis na 5 jaar verkopen, laten de echte waarde zien, het lijkt erop dat ze veel winst hebben gemaakt door het verschil in kopen en verkopen. Door deze hoge winst worden de betaalde belastingbedragen echter ook vermenigvuldigd. Potentiële kopers moeten daarentegen mogelijk hogere inkomstenbelasting betalen als ze hun huis in de toekomst willen verkopen.

900% meer belasting

Opmerkend dat de verkoop van het huis dat is gekocht door een valse verklaring af te leggen in de volgende periode, op basis van de echte verklaring, ertoe kan leiden dat de eigenaren van het huis meer dan 50 duizend TL verliezen, zei İbrahim Çolak: “Een huis dat verklaarde de waarde van het huis dat hij in januari 2018 kocht als 350 duizend TL in de akte Wanneer de eigenaar zijn huis te koop zet in januari 200, 4 jaar later, moet hij mogelijk 2022 duizend TL Waardeverhogingsbelasting betalen als hij aangifte doet de werkelijke waarde die deze keer is bereikt, is 900 duizend TL. Als de werkelijke prijs echter werd opgegeven als 53 TL bij de aankoop van het huis, zou slechts 350 TL voor de eigendomsakte worden betaald. Het verschil is bijna 6%. Om dergelijke situaties te voorkomen, is het absoluut noodzakelijk om de eigendomsakte over de aankoopprijs van de woning te declareren.”

Betalingen zullen in 2023 in 2 termijnen worden gedaan.

İbrahim Çolak, contentmanager van Accountkurdu.com, verklaarde dat er tot 31 maart 2023 een aangifte moet worden ingediend voor de eigendommen die dit jaar zijn verkocht, en zei: “Als resultaat van de aangifte die ze bij de belastingdienst hebben ingediend, kunnen ze om hun betalingen in 2023 gelijke termijnen te doen in maart en juli 2. Bij het bepalen van de onroerendgoedbelasting wordt rekening gehouden met het reële inkomen. Door het verschil tussen de aan- en verkoopwaarde van het huis te berekenen, gecorrigeerd voor inflatie, wordt het verkregen reële inkomen onafhankelijk van inflatie gevonden. Het bedrag van de vrijstelling dat jaarlijks bekend wordt gemaakt, de vergoeding voor de eigendomsakte die is betaald op het moment van aankoop en het bedrag van de betaalde rente tot de verkoop van het woonkrediet, indien gebruikt, worden in mindering gebracht op deze inkomsten. Er is dus de "maatstaf van heffing". Op dit bedrag worden belastingschijven toegepast. De betaling kan worden gedaan op de website van de Belastingdienst of bij de belastingdienst.