Een huurovereenkomst, ook wel huurovereenkomst genoemd, is een contract waarin staat dat de verhuurder zijn eigendom voor een bepaalde periode aan een huurder ter beschikking stelt. Hoewel de huurovereenkomst een eenvoudig document lijkt, is het in feite een overeenkomst tussen de partijen waarin de verantwoordelijkheden van het betreffende onroerend goed zijn vastgelegd en wordt deze direct toegepast in elk geschil dat zich kan voordoen. In die zin is het eigenlijk een heel belangrijk punt. Het is belangrijk dat iedereen, ongeacht de verhuurder of de huurder, hierover wordt geïnformeerd.
Wat is een huurovereenkomst?
Voordat u begint met het beantwoorden van de veelgestelde vragen over het leasecontract, "Wat is een leasecontract?" Het is nuttig om de details van het onderwerp te vermelden. De huurovereenkomst gedefinieerd in artikel 299 van het Turkse Wetboek van Verbintenissen fungeert in zekere zin als een band tussen de verhuurder en de huurder, vanaf het moment dat deze wordt ondertekend.
Het huurcontract is het officiële document dat tussen de verhuurder en de huurder is overeengekomen en dat zowel de algemene voorwaarden van het huis als de voorwaarden vastlegt. Met andere woorden, in die zin is het leasecontract een document dat beide partijen bindt. Om deze reden, wanneer het moet worden beëindigd, kan het alleen worden beëindigd met wederzijds goedvinden van de twee partijen. In geval van een geschil kan de beslissing tot ontbinding alleen door de rechter worden gegeven.
Hoe maak je een huurovereenkomst?
Een van de veel gestelde vragen van gebruikers is “hoe sluit je een huurovereenkomst?” is de vraag. Het huurcontract bestaat in principe uit drie delen, het deel met betrekking tot de inrichting en goederen die samen met het onroerend goed aan de huurder worden geleverd en het deel met de algemene-bijzondere voorwaarden. Huurders dienen deze rubrieken leesbaar en volledig in te vullen.
Op het contractpapier staat duidelijk vermeld welke informatie waar komt te staan. Als u zich in dit opzicht echter niet wilt vergissen, kunt u de volledige versies van de huurovereenkomstvoorbeelden bekijken die op internet beschikbaar zijn. U kunt er ook voor kiezen om hierbij hulp te krijgen van uw makelaar. Contracten, die kunnen worden gemaakt met behulp van riemstalen die beschikbaar zijn in briefpapier en op internet, kunnen ook worden opgesteld door de verhuurder of zijn agent.
De huurovereenkomst bestaat uit 3 delen;
- Huurinformatie: Het gedeelte waar de huurinformatie staat is het gebied waar het adres, de contactgegevens van de verhuurder en het type bestaande woning zich bevinden. In deze rubriek vindt u ook informatie zoals het begin en einde van het verhuurproces, de huurprijs van de betreffende woning.
- Inrichtingsinformatie in het gehuurde: Denk hierbij aan de inbouwapparatuur in de betreffende woning, de spullen in de woning, de brievenbus en abonnementenbalies. De sleutel van het pand is ook opgenomen in het gedeelte armaturen van de huurovereenkomst.
- Algemene voorwaarden: In dit veld worden de door de betreffende woningeigenaar gevraagde gegevens, zoals de rekening waarop de huur wordt gestort, alsmede de in de betreffende woning uit te voeren verbouwingen opgenomen.
Deze drie artikelen zijn voldoende voor de totstandkoming van een huurovereenkomst tussen huurder en eigenaar. Nadat het huurcontract is opgesteld en ondertekend, blijft één exemplaar van het betreffende contract bij de huurder en het andere bij de eigenaar van het pand. Wat u moet weten over de huurovereenkomst is van groot belang voor verhuurders en huurders.
Hoe de huurovereenkomst beëindigen?
Een van de meest kritische vragen voor degenen die overwegen een huis te huren of hun huis te huren, is: "Hoe beëindigt u de huurovereenkomst?" is de vraag. Informatie zoals de ingangsdatum van de huurovereenkomst, de totale prijs van de huurovereenkomst en de duur van het contract, die zijn opgenomen in de huurovereenkomst en bindend zijn voor beide partijen, zijn mede bepalend voor de voorwaarden van de beëindiging van de huurovereenkomst. Afhankelijk van of het contract voor bepaalde of onbepaalde tijd is, kan het opzeggingsproces op verschillende manieren plaatsvinden.
Overeenkomstig artikel 6098 van de relevante wet nr. 347 kan opzegging van huurovereenkomsten voor bepaalde tijd geschieden door schriftelijke kennisgeving aan de huurder ten minste 15 dagen voor het einde van het contract. Bij uitblijven van opzegging wordt het huurcontract voor 1 jaar verlengd. De eigenaar van het onroerend goed kan daarentegen niet opzeggen na het verstrijken van het betreffende contract.
Om de eigenaar van het onroerend goed de huurovereenkomst te laten beëindigen, moeten de relevante documenten 10 jaar zijn verstreken. In elke 10 jaar na 1 jaar, wat wordt gedefinieerd als de verlengingsperiode, kan de verhuurder de huurder verzoeken de woning te verlaten met een opzegtermijn van 3 maanden voor het einde van het contract. Indien dit contract voor onbepaalde tijd is, kan de huurder de huurovereenkomst altijd opzeggen. In dit geval moet de verhuurder 10 jaar wachten om de betreffende huurovereenkomst over te gaan.
De verhuurder kan het contract beëindigen door een rechtszaak aan te spannen om een reden die afkomstig is van de nieuwe koper of de huurder. Als de eigenaar het onroerend goed moet gebruiken als woning of werkplek, om het onroerend goed te reconstrueren of te repareren, kan hij bovendien een rechtszaak aanspannen voor beëindiging.
Wanneer iemand anders het betreffende onroerend goed koopt, kan het betreffende document worden beëindigd, zelfs als de noodzaak om het onroerend goed te gebruiken zich voordoet. De nieuwe eigenaar van het onroerend goed moet de huurder binnen 1 maand vanaf de datum van aankoop van het onroerend goed op de hoogte stellen. Bovendien moet het de aanvraag van beëindiging verzoeken met de rechtszaak die na 6 maanden is ingediend.
Als de huurder schriftelijk heeft verklaard de woning voor een bepaalde datum te zullen verlaten, maar deze niet heeft verlaten, kan de verhuurder executie vragen om de huurovereenkomst te beëindigen. In het geval dat de huurder de huur niet betaalt, kan de verhuurder de ontbinding van het huurcontract vragen door een rechtszaak aan te spannen.
Wees de eerste om te reageren