Wat dekt de 25% huurverhogingslimiet? Zijn werkplekhuur buiten het bereik?

Altınbaş Universiteit Faculteit der Rechtsgeleerdheid Inst. Lid Asso. dr. Umut Yeniokak beantwoordde de vragen over de regeling.

 Lease van werkplekken valt buiten de scope

Met de tijdelijke wet aangenomen op de Algemene Vergadering van de Grote Nationale Vergadering van Turkije op 8 juni 2022, werd een bovengrens van 25 procent opgelegd aan de afspraken over de verhoging van de huurprijs in huurovereenkomsten. Assoc. dr. Umut Yeniokak wees erop dat de huurverhogingslimiet van 25 procent, die werd ingevoerd met het tijdelijke artikel toegevoegd aan het Turkse Wetboek van Verplichtingen, beperkt was tot woningen. In dit geval benadrukte hij dat de regel van verhoging van het CPI-tarief in de wet van toepassing blijft op het gebied van werkplekhuren.

De verhogingslimiet heeft geen invloed op de huurovereenkomsten die na 1 juli 2022 zijn gemaakt.

Assoc. dr. Umut Yeniokak stelt dat de beperking op de huurverhoging tot 1 juli 2023 geldt, tenzij er later een verlenging komt. De huurovereenkomst van het huis waar hij woonde, voegde eraan toe dat alle huurders die vernieuwd worden vanaf de ingangsdatum van deze tijdelijke wet, van deze regel zullen profiteren. Assoc. dr. Umut Yeniokak zei: “De wet is gisteren (8 juni 2022) door het parlement aanvaard, maar is niet gepubliceerd in de Staatscourant van vandaag. Om deze reden is het vanaf vandaag niet van kracht. We kunnen stellen dat de huurcontracten met de verhogingsdatum van de huurovereenkomst vandaag (9 juni 2022) niet worden beïnvloed door deze wijziging.” Hij wees op een belangrijk detail. Hij verklaarde dat als er geen speciale ingangsdatum wordt vastgesteld in termen van deze wet, die een verhogingslimiet van 25 procent op de woninghuur oplegt, deze tot 1 juli 2023 (inclusief deze datum) zal worden toegepast op de te maken huurverhogingen. vanaf de datum van publicatie in de Staatscourant.

Woningverhuur stopt volgende maand

Assoc. dr. Umut Yeniokak verklaarde dat er een interessante situatie is ontstaan ​​met deze verordening en zei: "We verwachten dat de wet binnen enkele dagen in de Staatscourant zal worden gepubliceerd, maar deze regel, die van kracht zal zijn tot 1 juli 2023, zal worden ingevoerd op 1 juli, tenzij de tijd wordt verlengd met een nieuwe wet, en heeft geen invloed op huurovereenkomsten die na 2022 worden ondertekend. Om deze reden kunnen we zeggen dat de nieuwe huurwoningen vanaf vandaag over ongeveer een maand aanzienlijk zullen stoppen.” hij zei.

Bestaande of nieuw geopende rechtszaken voor huurbepaling worden niet beïnvloed.

Benadrukt dat bij het kijken naar de tekst van de wet is gesteld dat deze verhogingsbeperking ook zou worden toegepast in de door de rechter te nemen beslissingen onder verwijzing naar de TCO 344/2, Assoc. dr. Umut Yeniokak: “De verwijzing in de tekst van de wet (TBK 344/2) betreft echter contracten waar geen artikel over de huurverhoging in de huurovereenkomst staat. Het is echter bijna onmogelijk om een ​​huurovereenkomst voor woningen tegen te komen zonder huurverhogingsclausule. Ik vermoed dat er een fout is gemaakt bij het schrijven van de tekst van de wet. Ik denk dat het belangrijkste doel was om te voorkomen dat de rechters hoge beslissingen zouden nemen over verhogingen, rekening houdend met de huidige precedenthuren, in rechtszaken over huurbepalingen die zijn ingediend voor huurovereenkomsten met een looptijd van 344 jaar, op basis van de bepaling van TCO 3/5.

De paragraaf waarnaar in het artikel wordt verwezen, gaat echter over een mogelijkheid die geen toepassing heeft en een zinloze regeling is geworden omdat deze geen verband houdt met de huurvaststellingszaken in TCO 344/3.” Hij noemde het punt dat aandacht behoeft.

Effecten op inflatie zullen beperkt zijn

Assoc. dr. Umut Yeniokak zei: "We kunnen zeggen dat dit effect vrij beperkt zal zijn als het belangrijkste doel van de 25 procent-beperking is om de inflatie te verminderen, door een tijdelijk artikel aan de wet toe te voegen dat de CPI op huurverhogingen al beperkt." Deze wijziging wees er namelijk op dat de huurprijzen bij nieuwe huurcontracten veel hoger konden worden bepaald.

Verhuurders hebben geen recht om te dagvaarden

Assoc. dr. Umut Yeniokak, tot slot: "Hoewel het een verandering is die oneerlijke resultaten zal opleveren voor verhuurders, wordt beweerd dat deze wet, die een huurverhogingslimiet van 25 procent oplegt, ongrondwettelijk is. besloten om de wet te annuleren. Helaas hebben verhuurders niet het recht om een ​​rechtszaak aan te spannen met betrekking tot deze wetswijziging of de gevolgen ervan. haar beoordeling heeft gemaakt.