Items die zijn uitgesteld in de lease van de werkplek, worden van kracht!

De uitgestelde bepalingen van de nieuwe Turkse Code van Verplichtingen met betrekking tot overdekte of ongemeubileerde huurovereenkomsten voor werkplekken, waarvan de huurder een koopman of rechtspersoon is, treden in werking op 01.07.2020. Jacht. Burcu Kırçıl zei dat het nuttig zou zijn om de leaseovereenkomsten op de werkplek te herzien.

De bepalingen van het nieuwe Turkse wetboek van verplichtingen, dat op 1 juli 2012 in werking is getreden met betrekking tot de overdekte of ongemeubileerde huurovereenkomsten voor werkplekken, waarvan de huurder een koopman of rechtspersoon is, werden door de wetshandhaver met acht jaar uitgesteld. Kırçıl Law Office Founder en Manager Av. Verklaart dat de uitgestelde bepalingen van kracht worden op 6353. Burcu Kırçıl zei dat het nuttig zou zijn om leaseovereenkomsten voor werkplekken te herzien tot 01.07.2020, wanneer de huurder een koopman of rechtspersoon is.

Uitleggen dat sinds de nieuwe regelgeving nog niet van kracht is, de verhoudingen met betrekking tot de huurovereenkomsten met betrekking tot de werkplekken tot deze periode over het algemeen hebben gehandeld binnen het kader van de contractvrijheid en de precedenten van de Hoge Raad. Burcu Kırçıl verklaarde dat vanaf 1 juli 2020 de voorschriften van de nieuwe Turkse Code of Obligations geldig zullen zijn. Jacht. Burcu Kırçıl legde de effecten van de uitgestelde artikelen van werkplekhuurovereenkomsten als volgt uit:

Hoe zal het effect zijn?

• Overdracht huurrelatie: Met artikel 1, dat per 2020 juli 323 in werking is getreden, kan de huurder de huurrelatie niet overdragen aan een derde zonder schriftelijke toestemming van de verhuurder. Daarentegen zal de verhuurder het overdrachtsverzoek alleen kunnen weigeren als er een gegronde reden voor is.De huurder, die zijn contract heeft overgedragen, is echter samen met de verkrijger gedurende twee jaar hoofdelijk aansprakelijk gesteld voor de schulden. voortvloeit uit de schending van het huurcontract.
• Teruggave van het gehuurde vóór het einde van het contract: Met de inwerkingtreding van artikel 325 is geregeld dat als de huurder het gehuurde terugbetaalt voordat het contract afloopt of vóór de opzegtermijnen die in de wet zijn vastgelegd, de schulden die voortvloeien uit het huurcontract, zullen voortduren gedurende een redelijke periode gedurende welke de leaseovereenkomst onder soortgelijke voorwaarden kan worden gehuurd.
• Recht op buitengewone beëindiging: bepaling van artikel 331 die in werking is getreden; Bij aanwezigheid van redenen die de uitvoering van het contract voor zichzelf ondraaglijk maken, is het voor een van de partijen mogelijk geworden om het huurcontract voor het verstrijken ervan op te zeggen, mits de andere partij wordt gecompenseerd. niet het recht geven om onmiddellijk te beëindigen. Bij buitengewone opzegging wordt de vergoeding van de schade vastgesteld ter beoordeling van de rechter.
• Aanverwant contractverbod: In de praktijk blijkt dat de verhuurder een lening verstrekt aan de huurder die hem niet ten goede komt om de huurovereenkomst vast te stellen of te onderhouden. Het betreffende artikel beschermt de huurder, die in dit geval zwak is in het contract, en negeert het door de verhuurder opgelegde gekoppelde contract en legt de huurder een buitengewone verplichting op, maar houdt de huurrelatie in stand. Als het voorstel voor het gekoppelde contract afkomstig is van de huurder, is dit item niet van toepassing.
• Verzekering huurder: Met het artikel 1, dat per 342 juli in werking treedt, kan de verhuurder een waarborgsom (borgsom) aanvragen tot een maximum van drie maanden huur. Bovendien wordt met de handhaving van het nieuwe artikel de aanvraag met betrekking tot de betaling van het borgbedrag rechtstreeks aan de verhuurder geëlimineerd. Indien partijen besluiten het borgbedrag als geld te betalen, stort de huurder het geld op een tijdbesparende rekening, op voorwaarde dat de huurder niet zonder toestemming van de verhuurder wordt opgenomen. Als de borg wordt betaald als een kostbaar document, wordt het kostbare document in kwestie door de huurder onder dezelfde voorwaarden opgeslagen.
• Wijzigingsverbod jegens de huurder: Met de nieuwe regeling die in werking is getreden, is bepaald dat er geen wijzigingen kunnen worden aangebracht jegens de huurder, behoudens de vaststelling van de huurprijs. Met het genoemde artikel werd getracht de huurder, die in het contract als de zwakke partij wordt beschouwd, in bescherming te nemen tegen de verhuurder.
• Bepaling van de huurwaarde: artikel 344, dat in werking treedt; het biedt een regeling voor het bepalen van de huurwaarde. Aangezien er geen regeling was met betrekking tot het bepalen van de huurprijs voorafgaand aan de Turkse Code of Obligations, zorgde dit onderwerp in de praktijk voor veel controverse: als partijen geen overeenstemming zouden bereiken over wat de huurprijs zou zijn in de vernieuwde huurperiodes, wordt de huursom door de rechter bepaald. Indien een overeenkomst is gesloten, is de geldigheid ervan afhankelijk van de verhoging van de PPI van het voorgaande jaar Ongeacht of er een overeenkomst is in contracten die voor meer dan vijf jaar of eens in de vijf jaar worden verlengd, het stijgingspercentage van de PPI, de staat van het gehuurde en de equivalente huur wordt door de rechter bepaald naar eigen vermogen, rekening houdend met de kosten.
• Regelsverbod tegen de huurder: Met het van kracht worden van artikel 346 vervalt de bepaling dat aan de huurder geen andere betalingsverplichting wordt opgelegd dan de bijkomende kosten zoals schoonmaak en contributie onderhoudskosten, zeker als de huursom niet op tijd wordt betaald, of de afspraken over de vervolghuurkosten ongeldig worden. Het werd ondernomen.
• Beperking van de redenen voor geschillen: Artikel 1, dat op 2020 juli 354 in werking treedt, regelde dat de bepalingen betreffende de beëindiging van de huurovereenkomst door een rechtszaak niet worden gewijzigd tegen de huurder. Met dit artikel heeft de huurder niet mogen evacueren om andere dan de in de wet genoemde redenen en zijn de redenen voor de diversificatie van de redenen voor ontruiming geblokkeerd. Het doel van deze regeling komt voort uit het idee om de huurder te beschermen.

Ten slotte; De bepalingen van de Turkse Code of Obligations, die we kort vermeldden in ons artikel, met betrekking tot de huur van werkplekken waarvan de huurders handelaars of rechtspersonen zijn, treden in werking op 01.07.2020, tenzij er een nieuw uitstel komt. Het zal in de praktijk waarschijnlijk tot conflicten leiden, aangezien de relevante artikelen de contractvrijheid beperken en op sommige punten de gevestigde praktijken van het Hooggerechtshof in de weg staan. Het is daarom van groot belang dat de personen die partij zullen worden bij de arbeidsovereenkomst het onderhandelingsproces uitvoeren in het kader van de nieuwe bepalingen die van kracht zijn geworden.

Jacht. Wie is Burcu Kırçıl?

Jacht. Burcu KIRÇIL begon zijn professionele activiteiten in 2002, toen hij afstudeerde aan de rechtenfaculteit van de universiteit van Ankara. Overeenkomstig zijn praktijkervaring, Av. Kırçıl in 2007, het was individueel geautoriseerd "callact" is een callcenterbedrijf door het vaststellen van het geval van de toonaangevende banken en klanten van Turkije die actief zijn in veel verschillende gebieden, waaronder bedrijven, die adviseert en handhaaft. Naast zijn advocatuurberoep, dat hij al meer dan 2015 jaar voortzet, opereert hij als “gespecialiseerde mediator”.